張智翔的部落格

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高雄市政府表示，由於經濟部工業局早期依據「獎勵投資條例」、或「促進產業升級條例」、以及現階段依「產業創新條例」開發產業園區時，係委託受託開發單位自籌土地價款、及開發工程成本，辦理開發作業，開發完成後的產業用地

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再出售給廠商，以廠商的購地收入，歸墊開發成本給受託開發單位。

由大發基地54.31公頃、以及和春基地81.81公頃，構成面積達136.12公頃的高雄市和發產業園區，是行政院內政部強化徵收審議後，第一個完成土地徵收公益性、及必要性審查的產業園區。

已經進行土地預先登記的和發產業園區，將鎖定電子及光學製品、金屬製品、電子零組件、機械設備、電子設備、以及運輸工具等製造業等6大產業，引進旗艦廠商家數約80家，預計投資額達220億元，完

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工啟用之後，園區年產值

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可望超過400億元，提供一萬個就業機會，形成新興策略性產業聚落。

高雄和發產業園區是台灣首次在產業園區開發的過程中，由政府編列預算，買回20％土地，只租不售，剩餘的80％土地，則由廠商完成建廠使用後，才得以辦理土地所有權移轉登記，此一防止土地炒作的機制，已成國內各產業園區土地處理的標準比較案例。

高市府說，和發產業園區的開發案，當初在提送內政部都委會時，考量徵收台糖公司徵收土地後，轉售給私人廠商，若廠商不設廠而進行囤地的行為，或廠商無法經營又不願轉售給其他需用廠商，造成廠房閒置、土地資源浪費的情況發生，因而要求高雄市政府調整和發園區的土地處理方式。

第一種產業專用區的20％土地，則由高雄市產業園區開發管理基金，歸墊開發成本，先取得所有權，再以出租、標租、或設定地上權方式，提供土地給廠商投資、建廠，只租不售

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。

高市府指出，第一種產業專用區的80％土地為先租後售，並附帶限制條款，購

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地廠商在設廠完成且取得工廠登記後，才可租轉售；開發完成後限期3年內，完成使用，逾期未使用，則收回土地，已繳納的保證金沒入；完成使用滿5年，方得轉讓。

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

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